2月29日，在这个四年才难得一天的日子，上海市统计局发布了《2015年上海市国民经济和社会统计公报》，其中的人口数据非常引人注目。统计公报显示，2015年上海全市常住人口2415.27万人，同比减少10.41万人，其中外来常住人口981.65万人，同比减少14.77万人。

这一数字公布时，我正在单位加班写报告，看到这个数字，我立马停下手中的工作：上海常住人口居然出现负增长，这个事情太大了（尽管我之前预期2015您上海常住人口增速可能会非常微弱，但没想到是负增长），以至于我关注的其他问题，都根本不值一提。

这是上海改革开放近40年以来，常住人口的第一次下降。当前经济形势不好，所以上海2015年人口的负增长，是不是意味着“拐点”到来，以后上海的常住人口，就掉头向下，一直负增长，还尚难判断。但近年来，上海市常住人口增速已经大幅放缓，却是不争事实。2015年常住人口的负增长，只不过更醒目一些而已。所以是否拐点，其实根本无关紧要，该来的总会来。

如下图所示，在决定经济增长长期趋势的因素中，人口是最重要的因素之一。因此，近年来上海人口增速的大幅放缓，对上海经济长期长期增长趋势而言，不是一个好兆头。

常住人口的下降，对上海房价而言，更不是一个好兆头。今天公布的上海常住人口负增长，也让刚刚过去的周末上海房地产交易中心的狂热购房热情，成为一个莫大的讽刺。

我国房地产市场存在的一个有趣的现象，即每一个人都希望自己拥有一套住房，同时，又有相当多的城镇居民希望拥有二套甚至更多套的住房。而这些“房叔”们在购买多套住房时，显然并不是为了满足其居住需求（婶婶多者可能除外），而是用于投资，期望未来房价会上涨。

而购房者之所以预期未来房价会上升，是因为他预期未来会有其他人会为了满足自己的居住效用，而以更高的价格购买其手中的住房。因此，长期内而言居住需求才是支撑房地产市场需求的本源。没有居住需求的支撑，住房的投资需求就是无源之水、一种击鼓传花的游戏。

而如果没有常住人口增长的支持，甚至是人口负增长，那么就意味着目前拥有多套住房的投资性需求，未来就不一定有居住性需求来承接。换言之，如果没有居住需求的支撑，“房叔”、“房嫂”的住房也许可以被“房哥”、“房姐”们所承接，但是否有足够的“房弟”、“房妹”们接盘，就很难说了。

对此，可参阅收录在笔者《迷航的中国房市》一书中的“‘房叔’的算盘是否有错打时”一文。该书2014年7月由中国经济出版社出版，各大购物网站有售。未来一段时间，本人公众号（郭峰学术民工，guofeng0406），将陆续连载该书的部分篇目，欢迎关注。