如何理解中国房市——《迷航的中国房市》自序
作为一个青年经济学人,笔者在与同龄友人相聚时,常被当成“专家”问计。其中,最常被问及的话题莫过于中国房市。谁让吾辈正处于谈婚论嫁、生儿育女的大好年龄呢。然笔者入道尚浅、才疏学浅,不能对“未来房价是涨还是跌”这样的问题做出解答。
不过,作为一个受过严格经济学训练的学子,且立志以经济研究为毕生职业,又觉得必须对这些问题,有自己的见解和说辞,否则不仅不能装点门面、蛊惑良善,还会引来朋友们的腹诽,认为我...
作为一个青年经济学人,笔者在与同龄友人相聚时,常被当成“专家”问计。其中,最常被问及的话题莫过于中国房市。谁让吾辈正处于谈婚论嫁、生儿育女的大好年龄呢。然笔者入道尚浅、才疏学浅,不能对“未来房价是涨还是跌”这样的问题做出解答。
不过,作为一个受过严格经济学训练的学子,且立志以经济研究为毕生职业,又觉得必须对这些问题,有自己的见解和说辞,否则不仅不能装点门面、蛊惑良善,还会引来朋友们的腹诽,认为我...
2月29日,在这个四年才难得一天的日子,上海市统计局发布了《2015年上海市国民经济和社会统计公报》,其中的人口数据非常引人注目。统计公报显示,2015年上海全市常住人口2415.27万人,同比减少10.41万人,其中外来常住人口981.65万人,同比减少14.77万人。
这一数字公布时,我正在单位加班写报告,看到这个数字,我立马停下手中的工作:上海常住人口居然出现负增长,这个事情太大了(尽管我之前预期2015您上海常住人口增速可能...
据新闻媒体报道,这个周末上海等地的房地产交易中心都已经被交易者挤爆了,最近一段时间,北上广深等一线城市的房价如脱缰之马,迅速飙升,关于中国房地产市场是否存在泡沫,再起热议。然而,如何判断中国房地产市场是否存在泡沫呢?现将收录在《迷航的中国房市》(2014年)中笔者的一篇长文,重贴于此,以飨读者。
房价该由哪些因素决定
如果要讲清楚泡沫的问题,我们首先要讲清楚购房所能给购房者带来的效用。购房者为何会购...
前段时间,P2P行业监管办法征求意见稿发布后,我在《澎湃新闻》上,主持了一个“问吧”,回到了读者100多个问题,现将一些核心问答整理如下,以飨读者。所有观点仅代表个人,不代表所在单位。原稿较长,分三次推送。
提问:能聊一聊您对P2P的看法么?
回复:能不能问的再具体一点,我不是外交部新闻发言人,不想回答的太空泛。
提问:平台提供保本保障,是一种增值服务,相当于买保险。这不是很好吗?为什么不允许?...
作为一个互联网金融研究人员,最近写了一些P2P方面的评论,批评了监管者,批评了经营者,也批评了投资者,今天我又要批评一下报道互联网金融的媒体了,这种自绝于江湖的精神,是不是该给点个赞。
之所以批评相关媒体,是因为我发现,创业P2P,不如报道P2P,因为不管P2P行业繁荣和萧条,还是平台的死活,媒体报道都能赚钱,但媒体报道中体现的专业水准,实在堪忧。
这不,前两年,互联网金融火爆的时候,媒体上...
每逢佳节被催婚,所以我预料,春节过后,相亲市场又将掀起一轮新高潮,婚恋网站又要小赚一笔。如果你关注,甚至靠婚恋网站征友,那一个有趣的现象,就应该注意到:婚恋网站上身高170cm的男人和身高160cm的女生特别多。这究竟是为啥呢?
在婚恋网站上的海量异性中,要寻找到中意人士,不得不设置了一些硬性条件,例如身高。而对身高的要求,很可能是从某个整数开始,比如170cm。而在婚恋网站上搜索合适异性时,也往往会设置...
今天,有编辑朋友向我约稿,说又倒掉了一个P2P公司,问我是否可以写一篇评论。我粗略地看过新闻后,说不能写这篇评论,原因是我居然同情这样的P2P公司,而公开说我同情这样的P2P公司,可能会对我带来很大风险,包括声誉风险和职业风险。但细细思量后,我决定还是谨慎地将上述不能评论的原因详细阐述一下,算是对不能评论的评论。
首先说我为什么有点同情这样的公司。根据新闻报道披露出来的信息和该公司董事长名义发布的公告,...
最近在研究互联网金融,这次回家过年特地留意了这方面的信息。在老家河北农村,我发现两个有趣的现象:一是支付宝、微信支付也深入农村了;二是P2P也在农村推广账户了:注册一个账户给5斤鸡蛋。怎么理解其中的金融学逻辑呢?
首先,我欣喜地发现,我弟弟在公路路口开的超市,大门上都贴着:“本店欢迎支付宝、微信支付”。可见互联网金融,确实发挥了普惠金融的作用,极大地便利了落后地区的金融经济活动。
我对以前落后地区金...
最近几年,那些常年在城市打拼的游子,过年回到乡下或小城镇的故乡时,因为找不到幼时故乡的影子,所以总爱抒发一下怀旧感慨。可谓春节返乡,却乡愁遍地。对此,我也是深有同感,这不,我连妈妈的手擀面都吃不到了。
小时候,最爱吃妈妈的手擀面,也喜欢看妈妈擀面条(我是个正宗汉子,当然不会去学擀面条,这么说只是剧情需要)。和一团面,不一会儿就能擀得薄薄的,自然非常好吃。
后来长大一些,妈妈就不常擀面条了...
2月4日,国务院网站发布《国务院关于进一步做好防范和处置非法集资工作的意见》(国发〔2015〕59号,下称“59号文”)。该文发布证实了最近对互联网金融等非法集资重灾区的整治行动是有顶层设计的,因为这个文件在2015年10月19日就正式出台了,只不过基于一些考虑,正式发布是在2016年2月4日。并且,这个文件规格非常高,由国务院本部正式发文,而不是国务院办公厅,因此59号文将成为未来一段时期打击非法集资的纲领性文件。
...
春运时,乡愁是一枚小小的火车票,我在这头,母亲在那头。
今天回家过年。早上8:50的高铁,我8:10分就到了上海虹桥车站,这对于每月至少坐两次高铁的我,有点早了。我平常赶车,如果到站提前超过20分钟,都会觉得浪费时间了。今天之所以这么早,是因为现在是春运时刻,预期车站可能会很多人。
但和预期不符的是,虽然比平常人多了很多,但跟往年比,似乎没有春运的盛况。想到前段时间,看到李迅雷先生的一篇文章,说现在全国...
最近,关于“号贩子”的新闻再起热议。在这当中,我发现一个有趣的现象,在对号贩子一片谴责声中,也有一些人在为其“辩护”,甚至声称应该“感谢”号贩子,而这些人基本上是经济学家。
号贩子不值得赞美
号贩子之所以被部分经济学家所赞美,是因为他们认为,人为管制的医疗价格,使得医疗资源不能“有效”配置(帕累托有效),而号贩子却可以让价格机制以一种扭曲的形式发挥作用,即评价高、出价高的患者优先得到治疗。然而,...
郭峰,上海新金融研究院研究员、北京大学国家发展研究院博士后
注:最近,关于“号贩子”的新闻再次激起大家的讨论。在对“号贩子”一片谴责声中,也有一些人在为其“辩护”,甚至声称应该“感谢”号贩子,而这些人基本上是经济学家。明天我将对此发一个评论,这里先转贴一个我2014年发表在《东方早报》的旧文。5000字长文,慎入。
目前,在改革开放三十多年之后,市场经济的理念已经深入人心,甚至已经成为一种意识形...
导言:12月28日下午,国务院法制办发布《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》,公开征求意见,业界期盼已久的P2P监管政策终于出台。自即日起本人将对该监管办法的发表系列评论,纯粹个人观点,不代表所在机,欢迎批评指正。本文是该系列评论的第10篇,也是最后一篇,暂告一段落。
北京大学国家发展研究院博士后郭峰
《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》(下称《监管办法》)...
导言:12月28日下午,国务院法制办发布《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》,公开征求意见,业界期盼已久的P2P监管政策终于出台。自即日起本人将对该监管办法的发表系列评论,纯粹个人观点,不代表所在机,欢迎批评指正。本文是该系列评论的第9篇。
北京大学国家发展研究院博士后郭峰
《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》(下称《监管办法》)对P2P行业规范全面,但很多表述...
导言:12月28日下午,国务院法制办发布《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》,公开征求意见,业界期盼已久的P2P监管政策终于出台。自即日起本人将对该监管办法的发表系列评论,纯粹个人观点,不代表所在机,欢迎批评指正。本文是该系列评论的第8篇。
北京大学国家发展研究院博士后郭峰
《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》(下称《监管办法》)开宗明义,申明其立法目...
导言:12月28日下午,国务院法制办发布《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》,公开征求意见,业界期盼已久的P2P监管政策终于出台。自即日起本人将对该监管办法的发表系列评论,纯粹个人观点,不代表所在机构,欢迎批评指正。本文是该系列评论的第7篇。
北京大学国家发展研究院博士后郭峰
《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》(下称《监管办法》)一个核心思想就是让P2P平...
导言:12月28日下午,国务院法制办发布《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》,公开征求意见,业界期盼已久的P2P监管政策终于出台。自即日起本人将对该监管办法的发表系列评论,纯粹个人观点,不代表所在机,欢迎批评指正。本文是该系列评论的第6篇。
北京大学国家发展研究院博士后郭峰
《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》(下称《监管办法》)中,明确提出禁止P2P平台“向出借...
导言:12月28日下午,国务院法制办发布《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》,公开征求意见,业界期盼已久的P2P监管政策终于出台。自即日起本人将重新发表对该监管办法的系列评论,纯粹个人观点,不代表所在机,欢迎批评指正。本文是该系列评论的第5篇。
北京大学国家发展研究院博士后郭峰
在之前的评论中,笔者认为《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》(下称《监管办法》)...
北京大学国家发展研究院博士后郭峰
《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》(下称《监管办法》),共计四十七条,洋洋洒洒,对P2P的方方面面都有所规范。虽然有一些规定的表述尚有点进一步澄清,但还算详实。然而,其中遗漏了一个非常重要的问题,那就是“风险准备金”,《监管办法》全文以及相关解释说明中,都没有涉及这个问题。那么P2P行业普遍倚重的“风险准备金”,到底还可不可以继续使用呢?本文...